高雄市鳳山區北明街121號3F/13F
2020-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 21.4 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物17.98 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 牛潮埔段 205 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 24.5
北明街中位 24.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 13%比北明街中位 低 12%比鳳山區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+44%
2026 年推估1,005 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
備註：公司股東親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 26.6 萬/坪總 980 萬 2022-04-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 17.3 萬/坪總 680 萬 2020-04-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 24.5 萬/坪總 900 萬 2020-01-01 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.79 坪 24.4 萬/坪總 896 萬 2019-10-23 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 25.2 萬/坪總 928 萬 2019-10-07 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 23.9 萬/坪總 940 萬 2019-08-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 26.3 萬/坪總 859 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。