高雄市三民區民族一路794巷19號14F/24F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 16.6 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物19.8 坪
公設比32.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 15.7 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1226 地號
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 12.7
民族一路中位 18.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 31%比民族一路中位 低 11%比三民區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交588 萬
+42%
2026 年推估833 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-08 3房2廳2衛 · 36.05 坪 23.9 萬/坪總 860 萬 2021-04-21 3房2廳3衛 · 36.05 坪 23.9 萬/坪總 860 萬 2021-03-06 8F/24F 2房2廳2衛 · 35.5 坪 17.8 萬/坪總 632 萬 2020-11-08 6F/24F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2019-07-31 6F/24F 3房2廳1衛 · 35.5 坪 11.3 萬/坪總 402 萬 2019-05-11 3F/24F 4房0廳4衛 · 38.64 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2017-09-21 8F/24F 2房2廳2衛 · 35.5 坪 14.1 萬/坪總 500 萬 2015-07-09 14F/24F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 12.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。