高雄市楠梓區久昌街53巷12弄14號4F/5F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 12.9 萬/坪 × 26.03 坪
權狀坪數26.03 坪
主建物23.84 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.03 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 2.19 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪26.03 坪
土地坐落 右昌段六小段 1696 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.1
久昌街中位 13.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比久昌街中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交335 萬
+42%
2026 年推估477 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-11-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 17.5 萬/坪總 456 萬 2024-11-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.03 坪 17.4 萬/坪總 452 萬 2021-10-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 12.1 萬/坪總 315 萬 2021-03-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 23.84 坪 9.2 萬/坪總 220 萬 2020-10-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 8 萬/坪總 210 萬 2020-06-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 23.84 坪 7.1 萬/坪總 170 萬 2014-12-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 8.5 萬/坪總 222 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。