高雄市楠梓區朝明路20巷19號15F/15F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 30.3 萬/坪 × 28.21 坪
權狀坪數28.21 坪
主建物14.5 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.21 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 13.71 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪28.21 坪
土地坐落 楠都段三小段 1050 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價775 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 27.6
朝明路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 10%比朝明路中位 高 91%比楠梓區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+18%
2026 年推估989 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-10 4F/15F 1房1廳1衛 · 25.62 坪 25.1 萬/坪總 644 萬 2022-08-20 7F/15F 1房1廳1衛 · 25.62 坪 26.5 萬/坪總 679 萬 2022-08-20 14F/15F 1房1廳1衛 · 28.21 坪 30.3 萬/坪總 835 萬 2022-07-21 12F/15F 1房1廳1衛 · 25.62 坪 30.1 萬/坪總 770 萬 2022-07-21 13F/15F 1房1廳1衛 · 25.62 坪 30.1 萬/坪總 770 萬 2022-05-28 6F/15F 1房1廳1衛 · 25.62 坪 25.1 萬/坪總 642 萬 2022-05-28 10F/15F 1房1廳1衛 · 25.62 坪 27.5 萬/坪總 705 萬 2022-05-25 8F/15F 1房1廳1衛 · 25.62 坪 28.5 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。