高雄市鳳山區海涵路376號9F/14F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,032 萬 20.2 萬/坪 × 51.19 坪
權狀坪數51.19 坪
主建物19.79 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.19 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 31.4 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪51.19 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,032 萬
扣車位後房價1,032 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.4
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 1%比海涵路中位 高 1%比鳳山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,032 萬
+44%
2026 年推估1,481 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,930 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-19 1F/14F 0房0廳0衛 · 35.47 坪 42 萬/坪總 1,488 萬 2022-07-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 31.3 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 19.1 萬/坪總 870 萬 2020-10-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 20 萬/坪總 913 萬 2020-07-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 20.7 萬/坪總 1,058 萬 2020-06-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 22.4 萬/坪總 860 萬 2020-04-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 20.8 萬/坪總 1,046 萬 2020-03-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 20.1 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。