高雄市楠梓區楠梓東街95巷1之2號
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 15.4 萬/坪 × 37.76 坪
權狀坪數37.76 坪
主建物24.56 坪
公設比21.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.76 坪
└ 主建物 24.56 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪37.76 坪
土地坐落 楠都段一小段 596 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
楠梓東街中位 13.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比楠梓東街中位 高 13%比楠梓區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+18%
2026 年推估687 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。