高雄市鳳山區保泰路420號5F/24F
2024-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 36.6 萬/坪 × 46.45 坪
權狀坪數46.45 坪
主建物22.07 坪
公設比35.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.45 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 24.38 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪46.45 坪
土地坐落 五甲段 1736 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 37.1
保泰路中位 23.2
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 1%比保泰路中位 高 58%比鳳山區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,560 萬
-7%
2026 年推估1,456 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 23F/24F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 40.9 萬/坪總 1,740 萬 2026-05-14 7F/24F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 34 萬/坪總 1,580 萬 2026-03-24 19F/24F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 39.6 萬/坪總 1,695 萬 2025-09-27 20F/24F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 40.3 萬/坪總 1,718 萬 2025-06-07 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 37.9 萬/坪總 1,620 萬 2024-09-07 18F/24F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 39.1 萬/坪總 1,675 萬 2024-08-04 17F/24F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 38.6 萬/坪總 1,645 萬 2024-07-28 4F/24F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 35.5 萬/坪總 1,517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。