高雄市楠梓區旗楠路長安巷30弄14號11F/16F
2023-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 18.4 萬/坪 × 29.37 坪
權狀坪數29.37 坪
主建物21.79 坪
公設比19.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.37 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪29.37 坪
土地坐落 楠都段一小段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 10.2
旗楠路長安巷中位 12
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 80%比旗楠路長安巷中位 高 53%比楠梓區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+10%
2026 年推估595 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：已折讓價金，不負瑕疵擔保
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。