高雄市三民區十全三路6號20F/22F
2022-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 33.4 萬/坪 × 31.1 坪
權狀坪數31.1 坪
主建物12.39 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.1 坪
└ 主建物 12.39 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪31.1 坪
土地坐落 新都段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 25.1
十全三路中位 25.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 33%比十全三路中位 高 32%比三民區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+25%
2026 年推估1,296 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 21F/22F 2房2廳1衛 · 31.1 坪 37.6 萬/坪總 1,168 萬 2026-05-23 22F/22F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 33.5 萬/坪總 1,515 萬 2026-03-31 20F/22F 2房1廳1衛 · 26.65 坪 25 萬/坪總 665 萬 2026-03-14 14F/22F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 31.5 萬/坪總 1,050 萬 2026-01-25 4F/22F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 34.7 萬/坪總 958 萬 2025-11-09 16F/22F 2房2廳1衛 · 31.1 坪 37 萬/坪總 1,150 萬 2025-11-05 8F/22F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 37.1 萬/坪總 978 萬 2025-09-17 6F/22F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 34.1 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。