高雄市鳳山區和德街20號5F/14F
2019-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 17.4 萬/坪 × 59.33 坪
權狀坪數59.33 坪
主建物31.86 坪
公設比34.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.33 坪
└ 主建物 31.86 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪59.33 坪
土地坐落 鳳西段 8 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 12%比和德街中位 低 14%比鳳山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,035 萬
+51%
2026 年推估1,561 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-05-13 10F/14F 4房2廳2衛 · 58.98 坪 19.1 萬/坪總 1,129 萬 2014-11-25 5F/14F 4房2廳3衛 · 59.33 坪 17.9 萬/坪總 1,060 萬 2014-04-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 15.6 萬/坪總 920 萬 2012-10-27 4F/14F 4房2廳2衛 · 58.98 坪 15.1 萬/坪總 888 萬 2012-10-22 2F/14F 4房2廳2衛 · 59.78 坪 12.6 萬/坪總 755 萬 2012-07-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 58.98 坪 13 萬/坪總 765 萬 2012-07-15 5F/14F 4房2廳2衛 · 59.33 坪 13.3 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。