高雄市鳳山區三誠路186巷41弄7之19號
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 22.1 萬/坪 × 67.8 坪
權狀坪數67.8 坪
主建物59.26 坪
公設比7.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 67.8 坪
└ 主建物 59.26 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 20.99 坪
0 坪67.8 坪
土地坐落 五甲段 1624-26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
三誠路中位 19.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比三誠路中位 高 13%比鳳山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+15%
2026 年推估1,726 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。