高雄市楠梓區土庫八街277巷16號
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 8,400 萬 20.8 萬/坪 × 403.46 坪
權狀坪數403.46 坪
主建物374.93 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 403.46 坪
└ 主建物 374.93 坪
└ 公設等 28.53 坪
土地持分 144.6 坪
0 坪403.46 坪
土地坐落 土庫段三小段 751 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.8
土庫八街中位 17.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比土庫八街中位 高 21%比楠梓區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,400 萬
+42%
2026 年推估11,964 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,680 萬
貸款（8 成）6,720 萬
每月月付251,758 元
30 年總利息2,343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局72房0廳72衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位無
備註：六樓及七樓為增建含電梯設備其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。