高雄市燕巢區新生南路111之1號2F/5F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 15.8 萬/坪 × 24.13 坪
權狀坪數24.13 坪
主建物14.98 坪
公設比26.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.13 坪
└ 主建物 14.98 坪
└ 公設等 9.15 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪24.13 坪
土地坐落 燕新段 99 地號
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價358 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.7
新生南路中位 16.2
燕巢區 2020 年中位 15.9
比本棟中位 高 1%比新生南路中位 低 2%比燕巢區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交478 萬
+54%
2026 年推估738 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 22.4 萬/坪總 570 萬 2021-02-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.19 坪 15.3 萬/坪總 355 萬 2021-02-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.18 坪 14.2 萬/坪總 400 萬 2021-02-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.5 坪 15.1 萬/坪總 340 萬 2021-02-22 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.19 坪 15.7 萬/坪總 363 萬 2021-02-20 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.64 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2020-12-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.53 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2020-10-24 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 15.7 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。