高雄市楠梓區大學十一街300號14F/15F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 20.7 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物16.24 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 藍田中段 93 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價756 萬
扣車位後房價756 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.3
大學十一街中位 23
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 2%比大學十一街中位 低 10%比楠梓區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交756 萬
+42%
2026 年推估1,077 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-01 7F/15F 2房1廳1衛 · 36.51 坪 25.8 萬/坪總 940 萬 2022-07-03 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 27.1 萬/坪總 990 萬 2022-02-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 25.5 萬/坪總 932 萬 2022-02-09 9F/15F 2房1廳1衛 · 36.51 坪 26.6 萬/坪總 970 萬 2021-09-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 20.1 萬/坪總 735 萬 2021-09-22 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 18.8 萬/坪總 686 萬 2021-09-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 19 萬/坪總 692 萬 2021-09-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 19.6 萬/坪總 714 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。