高雄市橋頭區橋新七路56號14F/15F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 35.3 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物14.53 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 16.92 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 後壁田段 90 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價849 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 17
橋新七路中位 16
橋頭區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 108%比橋新七路中位 高 121%比橋頭區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,039 萬
+17%
2026 年推估1,212 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）679 萬
每月月付25,446 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含裝潢費1200000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 30.7 萬/坪總 980 萬 2024-02-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 37.8 萬/坪總 1,110 萬 2023-08-17 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 17 萬/坪總 530 萬 2023-07-04 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 17 萬/坪總 555 萬 2023-06-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 23.1 萬/坪總 738 萬 2023-04-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 16.9 萬/坪總 562 萬 2022-02-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 17 萬/坪總 529 萬 2021-10-18 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 17.5 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。