高雄市苓雅區憲政路177號3F/15F
2022-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,930 萬 29.5 萬/坪 × 64.48 坪
權狀坪數64.48 坪
主建物31.08 坪
公設比37.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.48 坪
└ 主建物 31.08 坪
└ 公設等 33.4 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪64.48 坪
土地坐落 五塊厝段四小段 2718 地號
價格拆解
成交總價1,930 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 32
憲政路中位 22.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 8%比憲政路中位 高 29%比苓雅區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,930 萬
+14%
2026 年推估2,208 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 69.97 坪 33.5 萬/坪總 2,350 萬 2022-09-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 64.48 坪 32 萬/坪總 2,075 萬 2022-06-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 69.97 坪 32.4 萬/坪總 2,258 萬 2022-04-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 64.48 坪 30 萬/坪總 1,945 萬 2022-04-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 69.97 坪 31.3 萬/坪總 2,200 萬 2022-03-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 69.97 坪 36.1 萬/坪總 2,515 萬 2022-02-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 69.97 坪 32.7 萬/坪總 2,316 萬 2022-01-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 64.48 坪 30.3 萬/坪總 1,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。