高雄市前金區七賢二路286號10F/15F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 29.4 萬/坪 × 25.76 坪
權狀坪數25.76 坪
主建物14.09 坪
公設比33.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 25.76 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 11.67 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪25.76 坪
土地坐落 北金段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 22
七賢二路中位 24.8
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 34%比七賢二路中位 高 19%比前金區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交758 萬
+4%
2026 年推估786 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 28 坪 33 萬/坪總 925 萬 2023-06-02 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 28.7 萬/坪總 740 萬 2022-05-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.64 坪 31.4 萬/坪總 900 萬 2022-04-25 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 26.4 萬/坪總 680 萬 2022-04-10 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.64 坪 28.3 萬/坪總 810 萬 2022-03-16 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.76 坪 24 萬/坪總 618 萬 2021-08-24 13F/15F 1房2廳1衛 · 28 坪 22.5 萬/坪總 660 萬 2021-07-16 8F/15F 1房1廳1衛 · 25.76 坪 22.1 萬/坪總 570 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。