高雄市鳳山區瑞興路249巷21號8F/14F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 23.1 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物22.71 坪
公設比22.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 竹子腳段 147 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 14.3
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 62%比瑞興路中位 高 21%比鳳山區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+15%
2026 年推估1,082 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2021-10-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 15.8 萬/坪總 530 萬 2018-09-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 14.3 萬/坪總 580 萬 2015-03-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 13.8 萬/坪總 560 萬 2014-10-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 8.1 萬/坪總 330 萬 2014-10-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 11.6 萬/坪總 470 萬 2013-03-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 26.2 坪 10.7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。