高雄市鼓山區神農路171號7F/24F
2025-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,848 萬 41.2 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物25.14 坪
公設比29.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 25.14 坪
└ 公設等 19.7 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 龍中段 59 地號
價格拆解
成交總價1,848 萬
扣車位後房價1,848 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 29.4
神農路中位 29.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 40%比神農路中位 高 38%比鼓山區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,848 萬
+4%
2026 年推估1,915 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,478 萬
每月月付55,387 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。