高雄市三民區正興路163巷10之2號5F/14F
2023-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,150 萬 25.1 萬/坪 × 85.53 坪
權狀坪數85.53 坪
主建物49.23 坪
公設比17.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 85.53 坪
└ 主建物 49.23 坪
└ 公設等 36.3 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪85.53 坪
土地坐落 建民段 748 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.3
正興路中位 13.2
三民區 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 3%比正興路中位 高 90%比三民區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,150 萬
+11%
2026 年推估2,379 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：備註:3405建號 : 建物格局1房2廳1衛；有電梯、有管理組織3406建號 : 建物格局3房1廳2衛；有電梯、有管理組織親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。