高雄市鹽埕區南屏路538號10F/14F
2019-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 17.4 萬/坪 × 72.58 坪
權狀坪數72.58 坪
主建物41.24 坪
公設比33.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 72.58 坪
└ 主建物 41.24 坪
└ 公設等 31.34 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪72.58 坪
土地坐落 龍華段八小段 2213 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
南屏路中位 21.8
鹽埕區 2019 年中位 14.8
比本棟中位 高 0%比南屏路中位 低 20%比鹽埕區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,260 萬
+28%
2026 年推估1,619 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。