高雄市前鎮區中山二路7號7F/28F
2021-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 18.7 萬/坪 × 60.38 坪
權狀坪數60.38 坪
主建物39.26 坪
公設比20.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 60.38 坪
└ 主建物 39.26 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪60.38 坪
土地坐落 獅甲段 29 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比中山二路中位 低 25%比前鎮區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+23%
2026 年推估1,386 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 6F/28F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 25.6 萬/坪總 950 萬 2025-08-11 24F/28F 4房2廳2衛 · 56.45 坪 26.2 萬/坪總 1,480 萬 2024-05-24 24F/28F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 15.9 萬/坪總 900 萬 2020-11-14 5F/28F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 16.8 萬/坪總 625 萬 2015-09-22 6F/28F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 23 萬/坪總 1,300 萬 2015-09-18 23F/28F 4房2廳2衛 · 60.38 坪 12.4 萬/坪總 750 萬 2015-06-22 7F/28F 4房2廳2衛 · 60.38 坪 17 萬/坪總 1,026 萬 2013-10-09 16F/28F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 20.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。