高雄市前金區六合二路108號21F/26F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 32.6 萬/坪 × 23.03 坪
權狀坪數23.03 坪
主建物10.94 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.03 坪
└ 主建物 10.94 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 1.19 坪
0 坪23.03 坪
土地坐落 東金段 807-2 地號
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價643 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 24.9
六合二路中位 24
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 31%比六合二路中位 高 36%比前金區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+10%
2026 年推估770 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,271 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 21F/26F 2房1廳1衛 · 23.03 坪 36 萬/坪總 830 萬 2026-04-15 23F/26F 2房1廳1衛 · 19.49 坪 32.8 萬/坪總 640 萬 2025-12-28 11F/26F 2房1廳1衛 · 18.47 坪 41.2 萬/坪總 760 萬 2025-12-08 8F/26F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 33.2 萬/坪總 1,485 萬 2025-07-06 13F/26F 2房1廳1衛 · 20.48 坪 40.5 萬/坪總 830 萬 2025-07-05 18F/26F 2房1廳1衛 · 23.89 坪 40.2 萬/坪總 960 萬 2025-05-18 17F/26F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 36.3 萬/坪總 1,628 萬 2025-03-15 12F/26F 2房1廳1衛 · 23.77 坪 43.2 萬/坪總 1,026 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。