高雄市三民區九如一路551號16F/23F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 14.9 萬/坪 × 40.87 坪
權狀坪數40.87 坪
主建物25.57 坪
公設比28.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.87 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪40.87 坪
土地坐落 大順段 872 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13.9
九如一路中位 15.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 7%比九如一路中位 低 4%比三民區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+57%
2026 年推估955 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 12F/23F 6房2廳3衛 · 130 坪 18.5 萬/坪總 2,398 萬 2024-05-09 14F/23F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 23.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-28 12F/23F 4房2廳2衛 · 41.81 坪 19.6 萬/坪總 820 萬 2021-05-10 21F/23F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 13.9 萬/坪總 528 萬 2020-08-04 19F/23F 4房2廳2衛 · 57.97 坪 16.4 萬/坪總 950 萬 2018-11-15 14F/23F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 14 萬/坪總 570 萬 2018-09-06 10F/23F 4房2廳2衛 · 72.03 坪 11.8 萬/坪總 850 萬 2018-09-06 11F/23F 4房2廳2衛 · 71.34 坪 11.9 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。