高雄市鳳山區北昌五街35號9F/15F
2018-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.1 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物19.85 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 20.46 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價695 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 20.8
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 1%比北昌五街中位 高 15%比鳳山區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+59%
2026 年推估1,303 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-02-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 27.4 萬/坪總 1,060 萬 2023-03-09 0房0廳0衛 · 35.69 坪 35 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 21.1 萬/坪總 850 萬 2021-06-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 19.7 萬/坪總 795 萬 2021-04-16 15F/15F 3房1廳2衛 · 40.31 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2021-01-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 18 萬/坪總 725 萬 2020-12-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 19.3 萬/坪總 778 萬 2018-11-17 2F/15F 3房2廳1衛 · 40.31 坪 17.1 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。