高雄市楠梓區金和街89號12F/15F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 26.7 萬/坪 × 47.3 坪
權狀坪數47.3 坪
主建物21.48 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.3 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 25.82 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪47.3 坪
土地坐落 和平東段 50 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,083 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 3%比金和街中位 高 62%比楠梓區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,258 萬
+10%
2026 年推估1,386 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）866 萬
每月月付32,459 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 28.6 萬/坪總 1,340 萬 2023-08-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 28.4 萬/坪總 1,330 萬 2023-08-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 27.1 萬/坪總 1,273 萬 2023-07-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 26 萬/坪總 1,228 萬 2023-07-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 25.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 26.6 萬/坪總 1,256 萬 2023-06-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 26.9 萬/坪總 1,275 萬 2023-04-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 25.1 萬/坪總 1,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。