高雄市鳥松區澄明街202號11F/15F
2018-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,184 萬 22.5 萬/坪 × 52.55 坪
權狀坪數52.55 坪
主建物24.02 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.55 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 28.53 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪52.55 坪
土地坐落 青雲段 747 地號
價格拆解
成交總價1,184 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,049 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.3
澄明街中位 22.5
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 高 1%比澄明街中位 高 0%比鳥松區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,184 萬
+49%
2026 年推估1,763 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）839 萬
每月月付31,440 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 30.2 萬/坪總 1,588 萬 2025-01-11 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.22 坪 35.7 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 32.7 萬/坪總 1,720 萬 2023-12-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 33 萬/坪總 1,708 萬 2023-12-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 30.5 萬/坪總 1,600 萬 2023-11-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 21.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 30.7 萬/坪總 1,580 萬 2022-11-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 30.6 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。