高雄市三民區天祥二路38號6F/15F
2019-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,179 萬 19.4 萬/坪 × 60.66 坪
權狀坪數60.66 坪
主建物31.14 坪
公設比35.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 60.66 坪
└ 主建物 31.14 坪
└ 公設等 29.52 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪60.66 坪
土地坐落 鼎祥段 23 地號
價格拆解
成交總價1,179 萬
扣車位後房價1,179 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.6
天祥二路中位 21
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 1%比天祥二路中位 低 8%比三民區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,179 萬
+57%
2026 年推估1,852 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 673 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）943 萬
每月月付35,336 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.66 坪 27.7 萬/坪總 1,680 萬 2021-11-01 0房0廳0衛 · 63.69 坪 47.9 萬/坪總 3,050 萬 2020-08-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 67.69 坪 18.4 萬/坪總 1,245 萬 2020-07-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 67.69 坪 20.2 萬/坪總 1,365 萬 2020-04-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 60.66 坪 17.5 萬/坪總 1,063 萬 2020-03-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 60.66 坪 19.6 萬/坪總 1,188 萬 2020-03-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 67.69 坪 18.2 萬/坪總 1,233 萬 2020-01-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 60.66 坪 19.5 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。