高雄市苓雅區福德一路44之6號7F/8F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 20.4 萬/坪 × 38.54 坪
權狀坪數38.54 坪
主建物20.48 坪
公設比26.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.54 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪38.54 坪
土地坐落 五塊厝段三小段 2614 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價660 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 13.1
福德一路中位 15
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 56%比福德一路中位 高 36%比苓雅區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+14%
2026 年推估938 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-07-23 5F/8F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 21.1 萬/坪總 680 萬 2019-06-23 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 13.1 萬/坪總 550 萬 2018-10-14 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 13.2 萬/坪總 426 萬 2018-02-06 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 12.2 萬/坪總 395 萬 2015-03-12 5房2廳2衛 · 59.06 坪 12.6 萬/坪總 745 萬 2014-10-17 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.54 坪 9.9 萬/坪總 380 萬 2014-08-15 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 6.5 萬/坪總 210 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。