高雄市鳳山區自由路99號1F/5F
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 21.6 萬/坪 × 24.5 坪
權狀坪數24.5 坪
主建物22.26 坪
公設比9.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 24.5 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 2.24 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪24.5 坪
土地坐落 道爺廍段 145-23 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.6
自由路中位 13.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比自由路中位 高 62%比鳳山區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+46%
2026 年推估775 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。