高雄市楠梓區創新路879號7F/15F
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 16.4 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物20.58 坪
公設比37.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 芎蕉段 13 地號
價格拆解
成交總價723 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價568 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.6
創新路中位 16.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比創新路中位 低 2%比楠梓區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交723 萬
+68%
2026 年推估1,214 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 37.77 坪 29.9 萬/坪總 1,130 萬 2021-08-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 17.3 萬/坪總 698 萬 2020-09-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 16.1 萬/坪總 696 萬 2020-09-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.29 坪 17.9 萬/坪總 1,035 萬 2020-08-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 16.1 萬/坪總 705 萬 2020-08-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 17.2 萬/坪總 753 萬 2020-08-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 16.9 萬/坪總 730 萬 2020-07-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 16.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。