高雄市左營區文學路399巷41號4F/11F
2020-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 11.6 萬/坪 × 32.76 坪
權狀坪數32.76 坪
主建物18.77 坪
公設比33.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.76 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 13.99 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪32.76 坪
土地坐落 福山段 159 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.8
文學路中位 22.1
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 16%比文學路中位 低 48%比左營區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+43%
2026 年推估545 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 9F/11F 3房2廳1衛 · 27.51 坪 28.4 萬/坪總 780 萬 2024-04-16 9F/11F 3房2廳1衛 · 27.51 坪 24 萬/坪總 660 萬 2021-09-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 27.51 坪 15.3 萬/坪總 420 萬 2019-09-09 9F/11F 3房2廳2衛 · 27.51 坪 13.8 萬/坪總 380 萬 2018-10-21 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.32 坪 14.4 萬/坪總 465 萬 2018-03-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 27.51 坪 12.5 萬/坪總 345 萬 2017-12-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 11.3 萬/坪總 370 萬 2016-01-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 27.51 坪 12.2 萬/坪總 336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。