高雄市楠梓區惠誠街28號4F/15F
2024-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 32.6 萬/坪 × 37.51 坪
權狀坪數37.51 坪
主建物15.83 坪
公設比36.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.51 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 21.68 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪37.51 坪
土地坐落 惠民段 18 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價998 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 33.9
惠誠街中位 31.9
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 4%比惠誠街中位 高 2%比楠梓區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,138 萬
-5%
2026 年推估1,077 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 14F/15F 3房2廳1衛 · 37.51 坪 35.3 萬/坪總 1,220 萬 2024-06-17 8F/15F 3房2廳1衛 · 37.51 坪 34.3 萬/坪總 1,190 萬 2024-06-17 15F/15F 3房2廳1衛 · 37.51 坪 35.6 萬/坪總 1,230 萬 2024-06-07 3F/15F 3房2廳1衛 · 38.55 坪 33.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-23 9F/15F 3房2廳1衛 · 38.55 坪 33.9 萬/坪總 1,188 萬 2024-05-13 13F/15F 3房2廳1衛 · 38.55 坪 34.6 萬/坪總 1,190 萬 2024-05-13 11F/15F 3房2廳1衛 · 38.55 坪 34.2 萬/坪總 1,179 萬 2024-05-10 6F/15F 3房2廳1衛 · 40.42 坪 33.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。