高雄市鳳山區過雄街55巷59號4F/12F
2022-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 15.5 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物22.54 坪
公設比18%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 8.97 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 頂庄段 846 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 10
過雄街中位 11.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 55%比過雄街中位 高 31%比鳳山區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交488 萬
+15%
2026 年推估562 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 12.7 萬/坪總 399 萬 2017-09-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 9.2 萬/坪總 290 萬 2016-03-13 1F/12F 3房2廳2衛 · 27.56 坪 11.3 萬/坪總 310 萬 2015-02-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 10 萬/坪總 315 萬 2014-03-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 10.5 萬/坪總 330 萬 2013-04-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 7.6 萬/坪總 240 萬 2013-03-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 7.9 萬/坪總 248 萬 2013-03-06 8F/12F 2房1廳2衛 · 31.51 坪 7.6 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。