高雄市鼓山區龍文街29號5F/14F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 30.2 萬/坪 × 24.88 坪
權狀坪數24.88 坪
主建物17.09 坪
公設比27.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 24.88 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 7.79 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪24.88 坪
土地坐落 龍中段 35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 25.5
龍文街中位 21.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 18%比龍文街中位 高 38%比鼓山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+17%
2026 年推估875 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 12F/14F 2房2廳1衛 · 29.83 坪 20.1 萬/坪總 600 萬 2023-09-26 7F/14F 3房2廳1衛 · 24.88 坪 32.2 萬/坪總 800 萬 2023-03-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 32.2 萬/坪總 800 萬 2022-05-25 13F/14F 2房1廳1衛 · 29.83 坪 30.4 萬/坪總 906 萬 2021-10-06 2F/14F 3房1廳1衛 · 24.88 坪 25.5 萬/坪總 635 萬 2015-07-16 14F/14F 2房2廳1衛 · 27.24 坪 23.1 萬/坪總 628 萬 2014-06-04 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 19.9 萬/坪總 496 萬 2014-04-16 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 22.2 萬/坪總 552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。