高雄市楠梓區大學南路679號12F/24F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,399 萬 29.1 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物22.21 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 26.1 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 藍田西段 6-1 地號
價格拆解
成交總價1,399 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,209 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 29.2
大學南路中位 28.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比大學南路中位 高 4%比楠梓區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,399 萬
+10%
2026 年推估1,541 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）967 萬
每月月付36,235 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 16F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 40.2 萬/坪總 1,900 萬 2024-07-20 15F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 34.2 萬/坪總 1,650 萬 2024-07-06 18F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 36.5 萬/坪總 1,722 萬 2024-06-26 19F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 36.4 萬/坪總 1,720 萬 2024-06-15 22F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 36.5 萬/坪總 1,730 萬 2024-04-19 6F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 32.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-03-30 14F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 33.5 萬/坪總 1,590 萬 2024-03-05 15F/24F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 32 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。