高雄市鳳山區善士街23號
2023-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 42.3 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物25.64 坪
公設比13.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 6.29 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 五甲段 1797 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 12.2
善士街中位 12.2
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 247%比善士街中位 高 247%比鳳山區 2023 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+7%
2026 年推估1,446 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。