高雄市楠梓區金和街117號14F/14F
2020-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 16 萬/坪 × 29.57 坪
權狀坪數29.57 坪
主建物11.68 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.57 坪
└ 主建物 11.68 坪
└ 公設等 17.89 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪29.57 坪
土地坐落 和平東段 50-1 地號
價格拆解
成交總價468 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價358 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.8
金和街中位 16.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比金和街中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+68%
2026 年推估786 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-28 9F/14F 0房2廳1衛 · 29.57 坪 15.4 萬/坪總 473 萬 2020-07-17 4F/14F 0房2廳1衛 · 31.79 坪 15.6 萬/坪總 488 萬 2020-07-11 3F/14F 0房2廳1衛 · 29.57 坪 15.8 萬/坪總 483 萬 2020-06-21 5F/14F 0房2廳1衛 · 29.25 坪 15.7 萬/坪總 475 萬 2020-04-09 13F/14F 0房2廳1衛 · 29.25 坪 15.9 萬/坪總 469 萬 2020-03-01 11F/14F 0房2廳1衛 · 29.57 坪 16 萬/坪總 466 萬 2020-01-20 12F/14F 0房2廳1衛 · 29.57 坪 15.8 萬/坪總 482 萬 2020-01-19 8F/14F 0房2廳1衛 · 29.25 坪 15.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。