高雄市鼓山區文信路210之1號4F/14F
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 29.8 萬/坪 × 24.63 坪
權狀坪數24.63 坪
主建物14.2 坪
公設比26%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 24.63 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 2.03 坪
0 坪24.63 坪
土地坐落 龍華段八小段 2406 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價650 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 20.6
文信路中位 24.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 45%比文信路中位 高 23%比鼓山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+7%
2026 年推估823 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 4F/14F 2房1廳1衛 · 23.77 坪 22.3 萬/坪總 530 萬 2023-10-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 28.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.77 坪 23.4 萬/坪總 555 萬 2022-04-30 14F/14F 3房2廳1衛 · 30.59 坪 32.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 33.9 萬/坪總 1,270 萬 2022-01-08 11F/14F 2房1廳1衛 · 21.8 坪 26.6 萬/坪總 580 萬 2020-06-09 13F/14F 2房1廳1衛 · 23.77 坪 20.6 萬/坪總 489 萬 2019-10-24 2F/14F 1房1廳1衛 · 23.77 坪 21.5 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。