高雄市三民區察哈爾二街39號
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,490 萬 48.1 萬/坪 × 51.81 坪
權狀坪數51.81 坪
主建物28.27 坪
公設比28%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.81 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪51.81 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1613 地號
價格拆解
成交總價2,490 萬
扣車位後房價2,490 萬
單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪
本筆成交 48.1
本棟中位 24.6
察哈爾二街中位 23.9
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 96%比察哈爾二街中位 高 101%比三民區 2023 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,490 萬
+12%
2026 年推估2,778 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,992 萬
每月月付74,628 元
30 年總利息695 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。