高雄市鼓山區美術南二路52號6F/15F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 703 萬 19 萬/坪 × 37.04 坪
權狀坪數37.04 坪
主建物21.31 坪
公設比32.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 37.04 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪37.04 坪
土地坐落 青海段 456 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 20.8
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比美術南二路中位 低 15%比鼓山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交703 萬
+53%
2026 年推估1,075 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,070 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 35.2 萬/坪總 1,380 萬 2023-02-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 33.4 萬/坪總 1,238 萬 2021-01-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 21.4 萬/坪總 900 萬 2020-02-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 21.5 萬/坪總 1,050 萬 2019-12-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 20.8 萬/坪總 873 萬 2017-10-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 20.5 萬/坪總 862 萬 2017-04-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 20.8 萬/坪總 815 萬 2016-06-13 9F/15F 4房2廳2衛 · 48.79 坪 21.9 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。