高雄市鼓山區美術南三路357號25F/29F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,978 萬 37 萬/坪 × 109.73 坪
權狀坪數109.73 坪
主建物53.53 坪
公設比34.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 109.73 坪
└ 主建物 53.53 坪
└ 公設等 56.2 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪109.73 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,978 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價3,458 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 32
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 16%比美術南三路中位 高 23%比鼓山區 2020 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,978 萬
+45%
2026 年推估5,750 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,772 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）692 萬
貸款（8 成）2,766 萬
每月月付103,640 元
30 年總利息965 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-07 2F/29F 3房2廳2衛 · 109.47 坪 36.5 萬/坪總 4,000 萬 2021-03-27 27F/29F 3房2廳2衛 · 109.63 坪 37 萬/坪總 3,968 萬 2021-02-24 29F/29F 3房2廳2衛 · 101.64 坪 38.5 萬/坪總 3,858 萬 2021-01-28 24F/29F 3房2廳2衛 · 109.01 坪 37 萬/坪總 3,878 萬 2020-11-02 28F/29F 3房2廳2衛 · 108.89 坪 37.1 萬/坪總 3,950 萬 2020-06-30 23F/29F 3房2廳2衛 · 110.23 坪 34.6 萬/坪總 3,668 萬 2020-05-19 21F/29F 3房2廳2衛 · 110.23 坪 32.7 萬/坪總 3,527 萬 2020-05-19 22F/29F 3房2廳2衛 · 110.23 坪 32.7 萬/坪總 3,527 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。