高雄市楠梓區朝明路116巷61號8F/15F
2019-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 14 萬/坪 × 38.18 坪
權狀坪數38.18 坪
主建物17.41 坪
公設比33.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.18 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 20.77 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪38.18 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
價格拆解
成交總價486 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價411 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.4
朝明路中位 15.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 3%比朝明路中位 低 12%比楠梓區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交486 萬
+74%
2026 年推估846 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）329 萬
每月月付12,318 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 20.9 萬/坪總 850 萬 2019-02-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 12.8 萬/坪總 511 萬 2019-01-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 12.9 萬/坪總 513 萬 2019-01-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 13.7 萬/坪總 466 萬 2018-12-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 14.7 萬/坪總 501 萬 2018-12-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 15 萬/坪總 511 萬 2018-10-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 14.4 萬/坪總 558 萬 2018-10-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 14.2 萬/坪總 486 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。