高雄市楠梓區楠梓新路337巷22弄1號
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 16.2 萬/坪 × 79.04 坪
權狀坪數79.04 坪
主建物59.27 坪
公設比21.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 79.04 坪
└ 主建物 59.27 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 25.18 坪
0 坪79.04 坪
土地坐落 楠梓段一小段 178-88 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
楠梓新路中位 11.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比楠梓新路中位 高 37%比楠梓區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+42%
2026 年推估1,823 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。