高雄市鳳山區北昌五街31號8F/15F
2026-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 525 萬 16 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物17.35 坪
公設比32.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 15.46 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 20.5
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 低 22%比北昌五街中位 低 13%比鳳山區 2026 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 29.3 萬/坪總 962 萬 2024-04-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 26 萬/坪總 853 萬 2024-01-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 23.2 萬/坪總 760 萬 2023-02-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 22.6 萬/坪總 740 萬 2021-10-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 19.5 萬/坪總 640 萬 2018-08-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 15.6 萬/坪總 510 萬 2017-06-24 10F/15F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 20.5 萬/坪總 640 萬 2017-04-23 4F/15F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 17.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。