高雄市左營區啟文路1號2F/15F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 31.8 萬/坪 × 45.61 坪
權狀坪數45.61 坪
主建物19.95 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.61 坪
└ 主建物 19.95 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪45.61 坪
土地坐落 果貿段 177 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 16
啟文路中位 33
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 99%比啟文路中位 低 4%比左營區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+10%
2026 年推估1,595 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 28.5 萬/坪總 1,520 萬 2024-02-21 10F/15F 1房2廳1衛 · 35.7 坪 32.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 27.5 萬/坪總 980 萬 2023-05-02 3F/15F 2房1廳1衛 · 38.24 坪 25.1 萬/坪總 960 萬 2023-04-07 9F/15F 2房1廳1衛 · 38.24 坪 27.1 萬/坪總 1,035 萬 2022-12-06 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.24 坪 23.5 萬/坪總 898 萬 2022-08-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 20.2 萬/坪總 850 萬 2022-08-04 14F/15F 2房1廳1衛 · 35.7 坪 14.9 萬/坪總 533 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。