高雄市小港區中光街19之1號3F/7F

2019-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 300 萬 13.1 萬/坪 × 22.85 坪

權狀坪數22.85 坪

主建物11.53 坪

公設比32%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 22.85 坪

└ 主建物 11.53 坪

└ 公設等 11.32 坪

土地持分 3.62 坪

0 坪22.85 坪

土地坐落 青島段三小段 1408 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪

本筆成交 13.1

本棟中位 12.5

中光街中位 12.1

小港區 2019 年中位 14.7

比本棟中位高 5%比中光街中位高 8%比小港區 2019 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交300 萬

+64%

2026 年推估493 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）60 萬

貸款（8 成）240 萬

每月月付8,991 元

30 年總利息84 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2018-05-24 5F/7F 3房1廳1衛 · 22.85 坪 12.5 萬/坪總 285 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。