高雄市鳳山區華山街209號11F/12F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 11.8 萬/坪 × 31.37 坪
權狀坪數31.37 坪
主建物21.92 坪
公設比21.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.37 坪
└ 主建物 21.92 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪31.37 坪
土地坐落 文英段 1883 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
華山街中位 14
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比華山街中位 低 16%比鳳山區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+54%
2026 年推估569 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已折讓價金予買方，雙方約定現況交屋，賣方不負屋況滲漏修繕責任，買方同意自行負責。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。