高雄市鳳山區文殿街82之2號9F/13F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,246 萬 25 萬/坪 × 49.34 坪
權狀坪數49.34 坪
主建物23.58 坪
公設比38.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.34 坪
└ 主建物 23.58 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪49.34 坪
土地坐落 文山段 929 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,246 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,046 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 28.1
文殿街中位 19.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 11%比文殿街中位 高 26%比鳳山區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,246 萬
+30%
2026 年推估1,615 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）837 萬
每月月付31,350 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 28.1 萬/坪總 1,378 萬 2022-12-31 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 29.3 萬/坪總 1,465 萬 2022-10-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 28.4 萬/坪總 1,400 萬 2022-09-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 28.3 萬/坪總 1,398 萬 2022-08-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 30.1 萬/坪總 1,460 萬 2022-05-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 31 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 26 萬/坪總 1,290 萬 2021-09-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.34 坪 24.6 萬/坪總 1,233 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。