高雄市鼓山區美術東四路331號4F/15F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 23.7 萬/坪 × 109.81 坪
權狀坪數109.81 坪
主建物69.09 坪
公設比30.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 109.81 坪
└ 主建物 69.09 坪
└ 公設等 40.72 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪109.81 坪
土地坐落 青海段 177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 20.6
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比美術東四路中位 低 11%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+28%
2026 年推估3,337 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 66.63 坪 29.3 萬/坪總 1,950 萬 2024-08-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 64.83 坪 21.6 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-30 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 37.2 萬/坪總 2,150 萬 2024-06-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 32.9 萬/坪總 1,688 萬 2021-09-26 15F/15F 4房2廳2衛 · 64.83 坪 23.5 萬/坪總 1,525 萬 2021-08-15 3F/15F 4房2廳2衛 · 65.81 坪 21.4 萬/坪總 1,408 萬 2021-08-11 7F/15F 4房2廳2衛 · 67.62 坪 22 萬/坪總 1,460 萬 2019-11-14 10F/15F 4房2廳2衛 · 60.35 坪 20.6 萬/坪總 1,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。